[干货]消防设施维修管理计划-北京消防工程有限公司

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[干货]消防设施维修管理计划

发布时间:2020-05-26 12:08:30

1、消防设施的联动检查每年至少进行一次,主要是对建筑消防设施系统的联动检查全面检查和评价控制功能,填写表格记录。2、酒店、餐厅、商场、市场、公共娱乐场所等消防自动化系统密集场所、易燃易爆等一级公共建筑等重点消防安全单位年度联动检查记录每年12月30日前报当地公安消防机构备案。

 物业项目消防设施设备单项检查内容

一分时时彩一、建筑消防设施每月至少进行一次单项检查,并填写记录

(1) 消防供配电设施:消防用电设备终配电箱的主备电源切换功能,发电机自动和手动启动试验,发电机燃油检查。

(2) 火灾自动报警系统:报警装置、火灾探测器、手动报警功能按钮、火灾报警控制器、CRT图形显示、火灾显示面板报警显示功能反联动控制设备的联动控制及显示。其中,火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能检查数量不少于总数的25%

(3) 消防给水设施:消防水池、水箱水量、升压设施压力情况、消防泵及水泵控制柜启泵与主备泵切换功能,管道阀门启闭功能。

(4) 消火栓(消防炮)灭火系统:室内外消火栓水炮出口及压力、消火栓泵启动按钮、系统功能。检验数量不得少于总数量的25%

一分时时彩(5) 自动喷水灭火系统为报警阀组放水,末端试水装置放水。单端试水

(6) 泡沫灭火系统:泡沫液有效期及储存量,泡沫栓出口或泡沫。

(7) 气体灭火系统:灭火剂储存量,模拟自动启动系统功能。

(8) 防排烟设施:机械加压风机及系统功能、风机控制柜;机械排烟、排烟风机、排烟阀及系统功能、排烟风机控制柜、电动排烟窗开闭。

(9) 应急照明和疏散指示标志:电源切换和充电功能,标志的正确性。

(10) 消防电话及紧急广播:通话及广播质量,紧急情况下强制切换功能。

(11) 防火隔离设施:防火门开闭功能、防火卷帘自动启动、现场手动功能,电动防火门联动功能,电动防火阀启闭功能。

(12) 消防电梯:一层按钮控制联动电梯回一层,电梯轿厢内消防电话,电力。

(13) 灭火器:检查灭火器的型号、压力值和维修周期。检验数量不得少于总数量。

物业项目消防设施联合检查

(1) 联动检验通则

1、消防设施的联动检查每年至少进行一次,主要是对建筑消防设施系统的联动检查全面检查和评价控制功能,填写表格记录。

2、酒店、餐厅、商场、市场、公共娱乐场所等消防自动化系统密集场所、易燃易爆等一级公共建筑等重点消防安全单位年度联动检查记录每年12月30日前报当地公安消防机构备案。

(2) 联动检查内容

1、检查消防供电设施的供电功能和主备电源的切换功能,检查供电能力。

2、各楼层火灾自动报警装置、各回路更换系统及联动控制设备功能试验。每个每12个月至少检查一次每个探测器和手动报警按钮。

3、自动喷水灭火系统末端放水,进行系统功能联动试验,水流指示器报警,压力开关和液压警铃动作。每12个月检查一次消防设施上的仪表

至少检查一个末端排放阀。

1、出水口采用消防给水系统不利点的消火栓(消防炮),分别采用消防水箱和消防水泵供水。每个消防栓、卷盘和水炮应至少每12个月检查一次。

2、泡沫灭火系统配合泡沫灭火剂代替泡沫灭火试验;检查系统功能;

3、通过报警联动,检查系统功能,进行模拟喷气试验;检查仪器、存储容量

一分时时彩4、通过报警联动检查电梯的迫降功能;通过报警联动检查防火卷帘门和电动防火门的功能;通过报警联动检查消防广播的开关功能;通过报警联动检查应急照明和疏散指示灯的功能;检查正压送风或机械排烟系统功能通过报警联动,并测试风速和风压值。

5、每月至少检查一次灭火器的选型、压力和有效性。

 物业项目消防设施设备维护

(1) 消防设施设备维修通则

1、制定建筑消防设施维护保养计划,标明消防设施的名称和维护保养

2、从事建筑消防设施维修的人员,应当具备消防行业的专业技能

3、依法需要计量检定的建筑物消防设施的称重、压力、流量等计量仪表、减压阀、安全阀等应按有关规定定期校验并提供有效证书文件。单位应预留一定数量的建筑消防设施易损件或向有关产品生产厂家供货。

4、建筑消防设施维修时,应填写《建筑消防设施维修记录》

(2) 消防设施设备维修内容

1、对易污染、易腐蚀、易生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洗除锈

2、点状感烟火灾探测器应按产品说明书的要求定期清洗、校准;产品说明书无明确要求的,每两年清洗、校准一次。可燃气体探测器应按产品说明书的要求定期校验。火灾探测器和可燃气体探测器的校准应由制造商或有资质的检测机构进行。承担校准的单位应当出具校准记录。

3、储存灭火剂和驱动气体的压力容器应符合有关气瓶安全监察规程的要求

4、泡沫、干粉等灭火剂应按产品说明书进行调试。

5、以蓄电池为备用电源的消防设备,应按产品说明书的要求定期检查

一分时时彩6、其他类型的消防设备应按产品手册的要求定期进行维护保养。

7、使用寿命超过产品说明书使用寿命的B类易损件和消防设备对不能正常使用的火灾探测器、压力容器、灭火剂等产品和设备进行检查和试验

 物业项目消防设施设备维修管理

1、从事消防设施维修的人员,应当通过消防行业特殊工种的专业技能鉴定,

2、在值班、巡视、检测、消防演练中发现消防设施存在问题和故障时,有关人员应填写《消防设施故障维修记录表》,并向本单位消防安全经理报告。

3、本单位消防安全管理人员发现建筑物消防设施存在的问题和故障,应立即通知维修人员进行维修。维修时,应采取有效措施,确保消防安全。故障排除后,进行相应的功能试验,并经本单位消防安全经理检查确认。维修应记录在《消防设施故障维修记录表》中。

4、消防设备、器材应根据使用场所的环境条件和产品的技术性能要求及时交付进行维护和更换。易腐蚀、易生锈的消防设备、管道、阀门应定期清洗、除锈、润滑。

5、建筑消防设施存在的问题和故障,在现场条件允许的情况下,应立即解决有条件解决的,24小时内解决;需要供应商或制造商解决的,不影响系统。10个工作日内解决正常运行问题,5个工作日内解决影响系统正常运行的问题

6、故障排除后,由消防安全经理签字认可,并将故障排除记录存档备查。


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